Un estudio al precio de arrendamiento en Medellin por medio un modelo de arbol de regresion

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Debido a las inversiones en construcción e infraestructura (entre otros indicadores) Medellín se ha convertido en los últimos años como una de las mejores ciudades para vivir en Colombia, así lo ha venido revelando la Red Colombiana de Ciudades Cómo Vamos. Por eso para quien esta pensando en vivir en Medellin y no tiene idea de cuanto pude llegar a costar un canon de arrendamiento o cuales son las zonas que tienen mayor oferta de lugares para residir nos dimos a la tarea de consultar a cuanto podría llegar a un canon de arrendamiento según la comuna donde está ubicado y algunas características del predio.

Según el portal web de Arrendamientos Santafe, las comunas con mayor oferta son la 7, 11, 12 y 16, que corresponde a los sectores Robledo, Laureles-Estadio, La América y Belén respectivamente (como se muestra en el mapa). Encontramos que el 50% de los predios disponibles tienen área entre los 44 y 100 metros cuadrados y sus cánones de arrendamiento varían desde los $300.000 hasta los $7’500.000, sin embargo, como es de esperar, el precio del canon depende, entre otras variables, del sector y el área. Para entender un poco más sobre esta relación construimos un árbol de regresión y obtuvimos los siguientes resultados:

Como se sospechaba, el área y la ubicación son factores importantes en la determinación del precio del canon de arrendamiento, sin embargo, encontramos que otras variables tienen influencia sobre él. Note que características del predio como el tipo de parqueadero (para los que tienen uno), tipo de piso y numero de alcobas pueden determinar el precio del canon. Según el árbol de regresión, predios que no están ubicados en la comuna 14 (Poblado), que tienen área menor a 84m2 y que el parqueadero es manual, descubierto o no cuentan con parqueadero el precio del canon se puede aproximar a $677.000, ahora, si el parqueadero es automático su precio puede aumentar a $1’200.000. Si el predio cuenta con una área entre 84m2 y 137m2 y está ubicado en las comunas 4, 5, 7, 9, 10, 12, 13 y 15 el precio del canon se puede aproximar a $1’600.000. Si el predio tiene una área entre 84m2 y 137m2 y está ubicado en las comunas 3, 6, 8, 11 o 16 el precio del canon se puede aproximar a $1’800.000. Para predios ubicados en la comuna 14 y con área menor a 137m2 su precio se puede aproximar a $3’000.000. Para predios con área mayor a 137m2 con piso en baldosa, cerámica o granito y que cuentan con 6, 7, 8, 11 o 13 alcobas y ubicados en las comunas 4, 5, 7, 9, 10, 12, 15 o 16 el precio del canon se puede aproximar a $1’700.000, ahora, bajo la mismas condiciones pero ubicado en las comunas 3, 6, 8, 11, 13 y 14 el precio del canon se puede aproximar a $2’500.000. Si el predio tiene área mayor a 137m2 con piso en baldosa, cerámica o granito y cuenta con 2, 4, 9, 10 o 12 alcobas su precio se puede aproximar a $3’500.000. Finalmente, para predios que tienen área mayor a 137m2 y piso en madera, marmol o porcelanato su precio se puede aproximar a $5’000.000. Vale la pena resaltar que el tener un piso en madera, porcelanato o marmol puede ser interpretado como un sinónimo de “lujo”, generalmente predios con estas características se encuentran ubicados en la comuna 14 (Poblado), lo que explica porque el aumento drástico en el precio del canon. A continuación presentamos un resumen del precios, área, número de alcobas y número de predios ofertados en cada de una de las comunas:

Precio
Área
Comuna Tipo Promedio Desviación Promedio Desviación Alcobas Promedio Ofertados
3 Apartamento $ 433.333 $ 149.778 50.0 m2 16 m2 4 3
4 $ 565.000 $ 122.658 40.9 m2 14 m2 4 11
Casa $ 866.667 $ 28.868 132.0 m2 13 m2 7 3
5 Apartamento $ 645.000 $ 233.569 72.9 m2 44 m2 6 12
Casa $ 800.000 $ 100.000 88.3 m2 8 m2 7 3
6 Apartamento $ 440.000 $ 56.569 47.5 m2 18 m2 6 2
Casa $ 600.000 $ 0 70.0 m2 0 m2 7 1
7 Apartamento $ 614.383 $ 203.165 52.7 m2 23 m2 5 47
Casa $ 791.667 $ 551.755 87.1 m2 60 m2 7 12
8 Apartamento $ 560.000 $ 197.990 38.5 m2 9 m2 2 2
9 $ 558.462 $ 75.812 44.0 m2 16 m2 5 13
Casa $1.083.333 $ 526.599 113.7 m2 95 m2 7 6
10 Apartamento $ 795.000 $ 559.582 55.0 m2 68 m2 4 20
Casa $ 850.000 $ 312.250 118.7 m2 62 m2 6 3
11 Apartamento $1.194.176 $ 647.554 71.6 m2 45 m2 4 91
Casa $3.100.000 $1.436.265 228.9 m2 84 m2 8 22
12 Apartamento $ 927.363 $ 351.706 67.2 m2 35 m2 5 91
Casa $1.799.412 $1.448.536 152.5 m2 101 m2 7 17
13 Apartamento $ 635.714 $ 167.319 59.5 m2 24 m2 5 14
Casa $1.400.000 $ 752.773 151.5 m2 61 m2 7 4
14 Apartamento $3.650.909 $1.369.515 125.5 m2 51 m2 6 22
Casa $8.500.000 $ 0 420.0 m2 0 m2 12 1
15 Apartamento $ 909.000 $ 292.250 85.0 m2 44 m2 6 10
Casa $1.167.500 $ 693.944 128.0 m2 103 m2 7 4
16 Apartamento $1.259.524 $ 682.345 66.0 m2 29 m2 5 21
Casa $2.206.250 $1.105.970 167.4 m2 97 m2 7 8

Traducciones

Ver también